Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenerek depreme dayanıklı ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesini amaçlayan önemli bir süreçtir. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde, eski ve dayanıksız binaların yenilenmesi hem can güvenliği hem de yatırım değeri açısından büyük avantaj sağlar. Bu noktada sürecin doğru yönetilmesi ve deneyimli bir kadıköy müteahhit ile çalışılması, dönüşümün sorunsuz ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir.
Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış veya deprem açısından risk taşıyan yapıların yıkılarak yerine yönetmeliklere uygun, sağlam ve modern binaların inşa edilmesidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreç, hem bireysel bina yenilemelerini hem de ada bazlı projeleri kapsayabilir.
Kentsel dönüşüm sürecinin başlayabilmesi için öncelikle binanın “riskli yapı” olarak tespit edilmesi gerekir. Bunun için lisanslı bir kurum tarafından performans analizi yapılır ve hazırlanan rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sistemine girilir. Eğer bina riskli olarak onaylanırsa resmi süreç başlar.
Kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluk sağlaması gerekir. Bu çoğunluk, dönüşüm kararının alınabilmesi ve yeni proje sürecine geçilebilmesi için yasal zorunluluktur. Bu aşamada profesyonel bir kadıköy müteahhit ile anlaşma yapılması, hem hak kaybı yaşanmaması hem de sürecin planlı ilerlemesi açısından önemlidir.
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra bina için yıkım süreci başlatılır. Yıkımın ardından yeni projelendirme aşamasına geçilir. Bu aşamada mimari tasarım, statik hesaplamalar ve zemin etüt çalışmaları yapılır. Yeni bina, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde tasarlanır.
Projelendirme sürecinde kat maliklerinin hakları korunur ve daire paylaşımı, metrekare hesaplamaları gibi konular netleştirilir. Sürecin şeffaf yürütülmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Projeler tamamlandıktan sonra belediyeden ruhsat alınır ve inşaat süreci başlar. Bu aşamada temel kazısı, betonarme imalat, ince işler ve teslim süreci belirli bir plan dahilinde ilerler. Ortalama bir kentsel dönüşüm projesi 12 ila 18 ay arasında tamamlanabilir.
Kaliteli malzeme kullanımı, düzenli şantiye denetimi ve zamanında teslim, dönüşüm projelerinde en önemli unsurlardır. Deneyimli bir kadıköy müteahhit, hem teknik süreci hem de resmi prosedürleri doğru şekilde yöneterek süreci hızlandırabilir.
Devlet Destekleri ve Avantajlar
Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerine kira yardımı ve bazı vergi muafiyetleri gibi destekler sağlanmaktadır. Ayrıca yeni yapılan binalar enerji verimliliği yüksek, otoparklı ve modern yaşam standartlarına uygun şekilde tasarlanır. Bu da hem yaşam kalitesini hem de gayrimenkul değerini artırır.
Kentsel dönüşüm süreci; risk tespiti, çoğunluk kararı, yıkım, projelendirme ve yeniden inşa aşamalarından oluşan planlı bir süreçtir. Doğru planlama ve uzman desteği ile hem güvenli hem de değerli yapılar ortaya çıkar. Bu nedenle sürecin başından sonuna kadar deneyimli bir kadıköy müteahhit ile çalışmak, hem hukuki hem de teknik açıdan büyük avantaj sağlar.