Kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı, her ay Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilerle yeniden belirleniyor ve bu oranın kanuni bir üst sınırı bulunuyor. TÜİK'in Ağustos 2026 dönemine ilişkin açıkladığı verilere göre, Eylül 2026'da yenilenen kira sözleşmeleri için geçerli yasal üst sınır yüzde 31,79 olarak hesaplandı. Bu oran, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim esas alınarak belirleniyor.
Kira artışına ilişkin temel düzenleme, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde yer alıyor. Madde metnine göre, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulayacağı artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Taraflar isterse daha düşük bir oranda anlaşabiliyor; ancak sözleşmede belirtilen oran ne olursa olsun, TÜFE ortalamasının üzerindeki bir artış talebi hukuken geçerli kabul edilmiyor.
TÜİK'in açıkladığı verilere göre Ağustos 2026'da TÜFE aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 arttı. Kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Örneğin aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı için, bu oran uygulandığında azami kira bedeli 26 bin 358 liraya kadar çıkabiliyor.
Konut ve çatılı işyeri kiraları arasında bu konuda bir ayrım bulunmuyor; TBK m. 344 her iki kira türü için de aynı şekilde uygulanıyor. Bununla birlikte, 11 Haziran 2022 tarihinde konut kiralarına özgü olarak getirilen ve artışı yüzde 25 ile sınırlayan geçici düzenlemenin, öngörülen sürenin dolmasıyla 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kalktığı hatırlatılıyor. Uzmanlar, internette hâlâ dolaşan “yüzde 25 sınırı” bilgisinin artık güncel olmadığına dikkat çekiyor.
Ev sahibinin yasal üst sınırın üzerinde bir artış talep etmesi durumunda kiracının bu talebi kabul etme zorunluluğu bulunmuyor. Kiracı, TBK m. 344'te öngörülen orana kadar olan kısmı ödemekle yükümlü kabul ediliyor. Taraflar arasında kira bedeli konusunda uzlaşma sağlanamaması hâlinde ise kira bedelinin tespiti amacıyla dava yoluna başvurulabiliyor; bu dava türü, artış oranına ilişkin uyuşmazlıklarda en sık başvurulan hukuki yol olarak öne çıkıyor.
Kira ilişkisinin sona erdiği durumlarda ise tarafların taşınmazı hangi durumda teslim aldığını/ettiğini gösteren bir tutanak düzenlemesi, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek açısından önem taşıyor; bu konuda kiracı ve ev sahibinin dikkat etmesi gereken noktalar kiracı anahtar teslim tutanağı uygulamasında ayrıntılı olarak ele alınıyor.
Kira artış oranı her ay yeniden hesaplandığından, sözleşmenin yenilendiği aya göre uygulanacak oranın değişebileceği, güncel oranın öğrenilmesi için bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama verisine bakılması gerektiği belirtiliyor. (Konuya ilişkin güncel hesaplama ve detaylı bilgilere İnce & İnce Hukuk Bürosu'nun web sitesinden ulaşılabiliyor.)
