Türkiye'nin önde gelen şehirlerinin merkezi bölgelerinde mağaza ve ofis kira ücretleri ciddi artışlar yaşıyor. İstanbul’da ana caddelerde bulunan mağazaların metrekare başına aylık kira ücreti ortalama 250 dolara kadar çıkarken, Ankara’da 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar seviyelerine ulaştı. Özellikle İstanbul'un Levent semtindeki A sınıfı ofislerin metrekare başına kira bedeli, aylık 46 dolar ile tarihi zirveye ulaştı. Bu durum, ticari faaliyetlerin canlandığına işaret ediyor.
Konut Kiralarında Artış Eğilimi Sürüyor
2025'in ilk çeyreğinde İstanbul’da konut kiraları bir önceki yıla göre %44 artarak metrekare başına ortalama 277 TL’ye yükseldi. İzmir 248 TL, Ankara ise 200 TL metrekare fiyatı ile İstanbul’u takip ediyor. Türkiye genelindeki ortalama kira bedeli ise 216 TL/m² olarak belirlendi. Nüfus artışı ve arz-talep dengesindeki değişimler, kira fiyatlarının yükselişini destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.
Apartman ve Site Aidatlarında Büyük Farklar
Apartman ve site aidatları, şehirler arasında belirgin farklılıklar sergiliyor. Muğla, daire başına ortalama 2.607 TL ile en yüksek aidat tutarına sahipken, İstanbul 2.483 TL, Ankara 1.743 TL ve İzmir 1.512 TL ile Muğla’yı takip ediyor.
Türkiye'de aidatların en düşük olduğu şehir ise Kırklareli. Burada ortalama aidat ücreti sadece 228 TL civarında kalıyor. Bunun yanı sıra lüks siteler ve üst düzey rezidanslarda ise aylık aidatlar 40.000 TL gibi çok yüksek seviyeleri bulabiliyor.
Piyasa Değerlendirmesi
2025 yılı gayrimenkul piyasası, yatırım yapmak isteyenler için çeşitli fırsatlar sunsa da, artan kira ve aidat tutarları özellikle kiracılar açısından maliyetleri artırıyor. Bu nedenle sektör paydaşları ve yatırımcıların piyasayı iyi analiz ederek stratejik kararlar alması oldukça önemlidir.