Yargıtay, Torbalı’daki ticari işletmeler başta olmak üzere kiracı konumundaki işletmeciler ile mülk sahiplerini yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kiracısı olunan bir ticari işletmenin devredilmesi halinde, mülk sahibinin izninin aranmayacağına hükmetti.
Yargıtay kararına göre, bir işletmenin başka bir işletmeciye devredilmesi durumunda, kira ilişkisi de kendiliğinden devredilmiş sayılacak. İşletmeyi devralan yeni işletmeci, mevcut kira sözleşmesinin tüm şartlarıyla sözleşmeye taraf olacak ve ticari faaliyetlerini aynı koşullarla sürdürebilecek.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin (E 2025/3400, K 4478) kararında, ticari işletme devrinde “bütünlük ilkesi”nin esas alındığına dikkat çekildi. Karara göre, işletmenin demirbaşları, ticaret unvanı ve diğer malvarlığı unsurlarıyla birlikte bir bütün halinde devredilmesi halinde, kiracılık hakkı da otomatik olarak yeni işletmeciye geçiyor.
Kararda ayrıca, mülk sahibinin bu devre karşı çıkabilmesi için geçerli ve somut bir “haklı sebep” ortaya koyması gerektiği vurgulandı. Sadece “devirden haberim yoktu” ya da “iznim alınmadı” gibi gerekçelerin tahliye talebi için yeterli olmayacağı açıkça ifade edildi.
Yargıtay’ın bu kararıyla birlikte, Torbalı’daki esnaf ve işletmecilerin işletme devri süreçlerinde daha güçlü bir hukuki zemine kavuştuğu değerlendirilirken, mülk sahiplerinin ise ancak haklı ve somut nedenler sunmaları halinde itirazda bulunabilecekleri belirtildi.
