Torbalı’da ev kiralarındaki artış hız kesmeden devam ediyor. Ancak yükselen kira fiyatlarının arkasında her zaman ev sahiplerinin yüksek gelir beklentisi bulunmuyor. İlçede faaliyet gösteren bazı emlakçıların, daha fazla komisyon alabilmek adına kira fiyatlarını bilinçli olarak artırdığı öne sürülüyor. Bu durum hem kiracıları hem de kimi zaman ev sahiplerini mağdur ediyor.
Her bölgeye taban fiyat belirliyorlar
İddiaya göre bazı emlakçılar, ilçedeki mahalleler için “taban fiyat” belirliyor. Ev sahibi kendi dairesi için çevrim içi platformlarda ilan verdiğinde, emlakçılar devreye giriyor. Ev sahiplerini arayarak “Bu bölgenin kirası daha yüksek, siz ucuza veriyorsunuz. Biz evinizi daha pahalıya kiralarız” diyerek yönlendirme yapıyorlar. Birkaç emlakçının ortak hareket etmesi sonucu, o bölge için belirlenen fiyat referans haline geliyor. Böylece kısa sürede tüm daireler aynı yüksek bedellerden kiraya sunuluyor. Kiracılar ise “Bölgede fiyatlar böyle, ev sahibi bu fiyattan aşağı vermiyor” sözleriyle ikna ediliyor.
Kiracısını değiştirmesi için ev sahibine baskı yapıyorlar
Sektördeki bazı art niyetli emlakçılar, uzun süredir aynı kiracıyla çalışan ev sahiplerine ulaşıp “Kiracını değiştir, iki katı fiyata müşterin hazır” diyerek ev sahiplerini de manipüle etmeye çalışıyor. Bu durum, kiracı-ev sahibi ilişkilerini zedelediği gibi, piyasada istikrarsızlığa da yol açıyor.
Ara sokak daireleri bile fahiş fiyatlarda
Eskiden sadece cadde üzerindeki lüks veya sıfır dairelerde yüksek kira bedelleri görülürken, artık ara sokaklarda yer alan eski binalar için bile benzer rakamlar isteniyor. Uzmanlar, bu yapay artışın bir süre sonra piyasayı kilitleyeceğini ve emlakçıların bile kiralık ev bulmakta zorlanacağını belirtiyor.
