Yazıbaşı Mahallesi’nde, Migros’un depolarının bulunduğu yaklaşık 39 hektarlık alanın “Depolama Alanı” olarak planlanmasına yönelik süreçte yeni aşamaya geçildi.
Bölgede bulunan 334 ada 18 ve 21 parsellerin kullanım kararının değiştirilmesine ilişkin hazırlanan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı önerileri, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi gündemine geldi.
Plan değişikliği önerileri, mecliste ilgili komisyonlara havale edildi.
BAKANLIK ÜST ÖLÇEKLİ PLANI DEĞİŞTİRDİ
Söz konusu alanın “Depolama Alanı” olarak belirlenmesinin önü, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 15 Nisan 2026 tarihinde onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile açıldı.
Bakanlığın üst ölçekli plan değişikliğiyle Torbalı Yazıbaşı Mahallesi’ndeki 334 ada 18 ve 21 parsellerin “Depolama Alanı” kullanımına alınmasına karar verildi.
Bu kararın ardından alanın alt ölçekli planlarının hazırlanması için süreç başlatıldı.
TARIM VURGUSUYLA KABUL
Hazırlanan 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı önerileri İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne iletildi.
İmar ve Bayındırlık Komisyonu, plan değişikliği önerilerini oybirliğiyle uygun buldu.
Tarım, Orman ve Hayvancılık Komisyonu ise önerileri, “İmar ve Bayındırlık Komisyonunun kararı doğrultusunda bölgesel ve tarımsal faaliyetlerin de dikkate alınarak hassasiyetle planlanıp uygulanması koşuluyla” oybirliğiyle uygun buldu.
Hazırlanan müşterek rapor, İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin değerlendirmesine sunuldu.
Plan değişikliğinin kabul edilmesi halinde, Migros depolarının bulunduğu yaklaşık 39 hektarlık alanın alt ölçekli planlarda da “Depolama Alanı” olarak düzenlenmesinin önü açılacak.
Gündem maddesi şu şekilde:
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 1 numaralı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 102. maddesi uyarınca 15/04/2026 tarihinde onanan İzmir – Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği doğrultusunda, Torbalı ilçesi, Yazıbaşı Mahallesi, 334 ada 18 ve 21 parsellerin, “Depolama Alanı” olarak belirlenmesine yönelik hazırlanarak Belediyemize iletilen, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği önerisi ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin; İmar ve Bayındırlık Komisyonunca oybirliği ile uygun bulunduğuna, Tarım, Orman ve Hayvancılık Komisyonunca “İmar ve Bayındırlık Komisyonunun kararı doğrultusunda bölgesel ve tarımsal faaliyetlerin de dikkate alınarak hassasiyetle planlanıp uygulanması koşuluyla” oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Müşterek Rapor. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.3124191)
1992’DE DEPO VE SANAYİ ALANI OLARAK PLANLANMIŞTI
Plan değişikliğine konu parseller için ilk imar planı 1992 yılında mülga Yazıbaşı Belediyesi tarafından hazırlandı. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda taşınmazlar “Tarım Amaçlı Depo ve Sanayi Alanı” olarak belirlendi.
Bu plan doğrultusunda 2006 ve 2007 yıllarında yapı ruhsatları alınarak alana kuru depo, soğuk hava deposu ve servis binaları yapıldı. Yapıların bir bölümü için yapı kullanma izin belgeleri de düzenlendi.
Ancak İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2014 yılında aldığı kararla bölgedeki 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları iptal edildi. Üst ölçekli planlarda ise alan yeniden tarım arazisi statüsünde kaldı.
BAKANLIK: DEPOLAMA ALANI OLARAK DÜZENLENSİN
Yeni plan değişikliğinin gerekçesinde, söz konusu parsellerin geçmişte imar uygulaması gördüğü ve bu nedenle “arsa” niteliği kazandığı belirtildi. Raporda, İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün de taşınmazların bu niteliği nedeniyle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında değerlendirilmemesi yönünde görüş bildirdiği ifade edildi.
Plan açıklama raporunda ayrıca mevcut depolama tesislerinin ulaşım bağlantılarına dikkat çekildi. Alanın karayolu ve demiryolu bağlantılarının güçlü olduğu, otoyol aksına ve Kuşçuburun İZBAN istasyonuna yakın konumda bulunduğu kaydedildi.
Yeni planlama sürecinin tamamlanması halinde 334 ada 18 ve 21 parselleri kapsayan yaklaşık 39 hektarlık alanın üst ve alt ölçekli planlarda “Depolama Alanı” kullanımına kavuşması hedefleniyor.
Büyükşehir Meclisi’nde görüşülen önerge, bundan sonraki süreçte değerlendirilmek üzere ilgili imar komisyonlarına gönderildi.
